В Самаре прошли публичные слушания по новым Правилам застройки и землепользования

9 января в Самаре сразу на четырех площадках прошли общественные слушания, на которых были рассмотрены новые Правила застройки землепользования.

По сообщению горадминистрации, количество участников слушаний превысило 4 тысячи человек. Напомним, сейчас в Самаре действуют Правила застройки и землепользования 2001 года. На сегодняшний день в них внесено большое количество изменений и дополнений, кроме того, с 2001 года изменилось земельное и градостроительное законодательство, у города появился новый Генеральный план.

«Новый проект Правил в первую очередь направлен на защиту от хаотичной застройки зеленых зон и исторической части города, — цитирует слова первого заместителя главы Самары Виктора Кудряшова пресс-служба мэрии. — В целом ПЗЗ являются направляющим документом, который определит архитектурный облик нашего города, перспективные районы застройки и позволит реализовать эти планы в ближайшие годы. Перед нами стоит задача по увеличению объемов ввода жилья до 1 млн. кв. м в год. В новых Правилах также зарезервированы места для строительства социальных объектов, новых парков и скверов».

Важное изменение в новых ПЗЗ — замена регулирования этажности высотным регулированием. Если раньше предельная высота объектов капитального строительства измерялась количеством этажей, то теперь она составляет 53 метра. Более масштабная застройка будет рассматриваться в особом порядке. Для проектов квартальной застройки высотой более 53 метров, получивших положительную оценку Градостроительного совета, участников публичных слушаний, согласованных службой главного архитектора города, будет устанавливаться подзона, разрешающая строительство объектов высотой до 85 метров. Однако это будет касаться только проектов комплексной квартальной застройки, а не одиночных объектов.

«Впервые в ПЗЗ в полной мере учтены зоны охраны объектов культурно-исторического наследия, — сказано в сообщении мэрии. — Преобладающая высотность в исторической части города составляет от 15 до 22,5 метров, любые отклонения от данных параметров подлежат общественному обсуждению. Также одним из приоритетов избрано сохранение зеленых зон. В проекте Правил появились участки, на которых не будет производиться строительство. Это небольшие территории, на которых планируется разбить новые скверы. Таким образом, и эти площадки защищены от точечной застройки».

В течение 10 дней будет опубликовано заключение по итогам публичных слушаний: «По словам Виктора Кудряшова, в ходе общественного обсуждения проекта Правил поступило более 500 замечаний. Все они будут рассмотрены и проанализированы комиссией по застройке и землепользованию, после чего документ будет направлен на Коллегию администрации Самары, а затем и в Думу городского округа Самара. По мнению первого вице-мэра, работа над документом в стенах Думы может продолжаться около месяца, и уже к весне в Самаре появятся новые Правила застройки и землепользования».