Кооперативы – удачный способ приобретения жилья?

Государство поможет
Сейчас законодательство предусматривает помимо долевого строительства и такие формы обзаведения жильем, как жилищно-строительные (ЖСК) и жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК).

Несмотря на сходство этих аббревиатур, между ними есть заметная разница. Жилищно-строительным или жилищным кооперативом может называться организация, которая строит дом для пайщиков. После того как дом построен, а паи полностью выплачены — кооператив должен быть ликвидирован или перерегистрирован в товарищество собственников жилья. Если организация привлекает средства граждан, а затем вкладывает их в приобретение жилья по какой-то накопительной схеме — значит, это жилищно-накопительный кооператив.

Постепенно такой — кооперативный — вариант обзаведения жильем получает своих сторонников. Наибольшая концентрация кредитных кооперативов отмечена в Татарстане, Волгоградской области, Пермском крае, Свердловской области, Чувашии.

В ближайшее время Фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) планируется создание 32 кооперативов в 26 субъектах РФ. Государственная поддержка ЖСК оказывается по трем направлениям. Во-первых, передаются безвозмездно земельные участки. Во-вторых, кооперативам предлагаются готовые архитектурные проекты. И третья форма поддержки — это содействие в подключении объектов инженерной инфраструктуры к сетям инженерно-технического обеспечения. Все это должно дать экономию примерно в 30% по сравнению с покупкой жилья через договор долевого участия или на вторичном рынке. Гражданин-участник ЖСК должен работать в организации, которая участвует в создании кооператива, и быть нуждающимся в улучшении жилищных условий. Есть варианты и для многодетных семей, и для военнослужащих.

В нашем регионе эти услуги активно продвигает Самарский областной фонд жилья и ипотеки. Как указано на сайте организации, среди плюсов участия в ЖСК – простой порядок оформления, нужно иметь только паспорт и ИНН.

Риски велики

Совсем другая ситуация с ЖНК, которые вызывают гораздо больше нареканий у властей. Главным плюсом такой схемы является возможность платить за квартиру поэтапно, не вкладывая сразу все деньги. Принцип работы ЖНК, если говорить упрощенно – это кассы взаимопомощи. Для вступления в жилищный кооператив необходимо внести в общую кассу первоначальный взнос. Затем член кооператива обязан пополнять общую кассу регулярными взносами. В период, когда накопленная сумма составит 30-50% стоимости жилья, которое предполагается приобрести, и необходимый период накопления истечет, член кооператива получает средства из общей кассы на покупку жилья.

Внешне все выглядит довольно понятно, но на деле эксперты предостерегают от такого решения жилищного вопроса.

«Деятельность жилищно-накопительного кооператива регулируется совершенно другими законами, чем деятельность застройщиков, — рассуждает руководитель общественного движения «Дольщики Самары» Василий Алексеенко. — В настоящее время серьезно изменилось законодательство в области долевого строительства — требуется обязательная государственная регистрация договоров долевого участия, обязательное страхование гражданской ответственности застройщиков, привлекающих средства граждан. В случае же ЖНК нет никакой регистрации и контроля за заключением договоров».

Наконец, нельзя забыть и о том, что цены на недвижимость повышаются на 10-15% в год. Получается, что при таком росте стоимости жилья через два года, после внесения половины необходимой суммы, участник кооператива уже не сможет получить ту квартиру, которую он выбрал и за которую исправно вносил деньги. Кроме того, внеся 50% и получив квартиру для проживания (но не получив еще права собственности), член кооператива рискует остаться без квартиры в случае его ликвидации.

Доверяй, но проверяй

Василий Алексеенко уточняет — пока в нашем регионе жилищно-накопительные кооперативы не получили широкого распространения. В Самарской области зарегистрировано четыре ЖНК. «В самой Самаре действует только один, но зарегистрирован он в городе Нижнекамске Республики Татарстан, и отзывы о его деятельности в Интернете не слишком хорошие», — добавляет эксперт.

Однако практика других регионов свидетельствует о том, что со временем данная форма может прижиться и в Самаре. Помешать этому может лишь то, что столица 63-го региона была и остается одним из лидеров в стране по количеству обманутых дольщиков. Печальный опыт сделал людей очень осторожными.

Василий Алексеенко, руководитель общественного движения «Дольщики Самары»:
— Отсутствие контроля договоров долевого участия в ЖНК может привести к двойным продажам. При вступлении в ЖНК новые члены обязаны заплатить вступительные, членские, дополнительные и иные взносы, которые в большинстве своем не возвращаются в случае выхода человека из кооператива. Возврату подлежат лишь целевые взносы на строительство или покупку недвижимости. Так как ЖНК является некоммерческой структурой, то сфера его ответственности минимальна. Обязательства ЖНК ограничиваются суммой внесенных пайщиками средств. У пайщика нет гарантий, что он получит жилье в оговоренные при вступлении сроки. Предъявить же претензии в виде возмещения убытков и неустоек будет некому.

Александр Бурнаев, экс-руководитель департамента строительства мэрии Самары:
— Я хотел бы обратиться ко всем жителям Самары с просьбой не гнаться за якобы «халявой» ЖНК. Сейчас, в рамках законодательства о защите прав дольщиков, разработаны механизмы контроля, которые не позволяют тратить деньги неведомо куда. Дольщик защищен законодательно, хотя, не буду скрывать, в свое время я вообще выступал за запрет продажи жилья до достройки дома. Однако теперь законодательство по дольщикам доработано. В случае же внесения денег в кооператив совершенно неясно, что платится, как, за что, кто все это контролирует. Деньги собираются на этапе, когда дом только в проектах. Одним словом, это ненужный риск.

Источник: http://vkonline.ru/275057/article/kooperativy—udachnyj-sposob-priobreteniya-zhilya.html